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2019-03-06 来源:本站原创
 
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一年一度的全国两会如约而至。而每年两会政府工作报告中,关于房地产的定调最是引人注目。今年也不例外,国务院总理在政府工作报告中,对房地产的定调是这样的:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。报告同时提出,稳步推进房地产税立法。


小编梳理报告全文有几个惊人发现,当然是与购房者息息相关的内容,主要有以下几个方面。


2019两会


关键词之一:城市群


两会报告中说,要坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。


那么,何为城市群?百度百科给出的定义是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式,是指在特定地域范围内,一般以1个以上特大城市为核心,由至少3个以上大城市为构成单元,依托发达的交通通信等基础设施网络所形成的空间组织紧凑、经济联系紧密、并最终实现高度同城化和高度一体化的城市群体。


据悉,目前全球范围内普遍认同的世界级城市群有六个:美国东北部大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、英伦城市群、欧洲西北部城市群、长江三角洲城市群。


通常,一个高度发达的国家,经济主要靠有几个重要的城市群支撑。美国如此,中国也是如此。去年底,我国就确定了以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区(珠三角城市群的升级版)、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展,建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式,推动区域板块之间融合互动发展。


成渝城市群


作为西南的成渝城市群,成渝双核独大,中间塌方,成渝之间的点与线并没有连接起来,发展并不成熟。真正成熟的是以成、绵、德、乐、眉五城为一体的成绵乐都市圈。成眉之间已经实现了30分钟高铁直达,加上去年开始以来的成眉同城化发展进一步被提上战略高度,也将正式迈入成眉同城时代。所以,在川内买房,除了成都,就是眉山。这也是趋势。


而且,从报告中“抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口”这一句可以看出,核心要素是“城市化”。


中国的城市化进程还将加速,所以,眉山顺势而为,提出把眉山建成100万人口城市,这既是对未来眉山发展的信心,同时也是眉山越来越多的产业布局的需要,更是成渝城市群培养多极支撑的需要,于是就有了多个重大项目纷纷落户眉山。


棚改


关键词之二:棚改


棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。从2009年开始, 我国开始大面积对城市棚户区进行大规模改造。


对于眉山而言,棚户区改造工作虽然开始时间不长,但最近几年成效却是十分显著,尤其是连续几年排名全省前列,可谓风光无他。当然,棚改做到好,受到最大影响的则是房地产行业,棚改户手捧巨额资金,不仅给房地产行业带来了新的活水,更是直接拉动了房价。


保障性住房是让人人有房住,棚改是让老百姓有好房住,提升购房需求,对房地产行业来说是一大利好。而此次两会提出还要继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群众基本居住需求,对于房地产行业而言自然是一个值得庆贺的好消息。


眉山楼盘效果图


关键词:提升、宜居、人文关怀


两会报告指出,城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更加包容和人文关怀。


其实上面这一段报告内容已经体现了人文关怀。与往年对房地产的定调完全不同的是,今年没有提调控,而是从细节上强调怎样把这个事情做好。既要居者有其屋,还要住得舒适温馨,倾注包容和人文关怀。


说明了什么?就全国大趋势而言,我们的房产品已经该全面升级了,住房,已经不单单是为了解决遮风挡雨的需要,不仅要住得了,还要住得好,改善性住房需求由此拉开了序幕。这就要求眉山的房企,特别是小房企,一定要与时代需求,市场需求同步。否则,你修的房子就是越便宜还越不好卖。其实这一年多来,眉山主城区的房价价差从5000+——13000+,价差越拉越大,而且便宜的不一定好卖,已经从事实上诠释了市场的需求。


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